За и против зарубежной недвижимости

Инвестиции в курортную недвижимость за рубежом давно уже не являются для состоятельных украинцев дорогостоящей экзотикой. Апартаменты и виллы в Египте, Турции, Болгарии и других странах активно приобретают не только для отдыха, но и с расчетом на рост стоимости и сдачи в аренду. Но есть и свои минусы, среди которых дорогостоящие авиаперелеты, а также особенности налогообложения в той или иной стране.

За и против

«Основная цель большинства украинцев, приобретающих недвижимость за рубежом - сохранение и приумножение капитала. По сути это альтернатива украинскому рынку недвижимости, - говорит Мария Кравец, руководитель консалтинговой компании «Афенида». - Вторая цель - это отдых: на несколько месяцев, на выходные, на пару недель - у кого какая ситуация и возможности».

Эксперты отмечают, что после стабилизации цен, отечественное жилье уже не рассматриваются частными инвесторами как доходный инструмент. Совсем иное дело - недвижимость в развивающихся странах. Так, стоимость одного квадратного метра в некоторых виллах Шарм-Эль-Шейха (Египет) выросла за прошлый год на 40%. Это связано с тем, что экономика Египта активно развивается, особенно это касается туристической отрасли, а, следовательно, дорожает и недвижимость в курортной зоне. Ну а сдача такого жилья в аренду принесет еще 10-12% годовых дополнительно. Еще один неплохой бонус - возможность в любое время года провести несколько недель на солнечном побережье с благоприятной экологией и без мучительного поиска подходящего отеля.

Не менее интересна курортная недвижимость европейских стран. Побережье Испании, Французская Ривьера или Греция отлично подходят как для отдыха, так и для сохранения капитала от мировых инфляционных процессов. Преимущества европейских стран - более высокая надежность инвестиций и стабильная экономика. Но рассчитывать на такой доход, как при вложениях в развивающиеся страны, здесь не приходится, особенно если для инвестирования выбраны страны Западной Европы с высоким уровнем жизни - Франция, Испания, Великобритания и т.п. Зато обладатели недвижимости в Европе могут рассчитывать на упрощенную процедуру получения визы. Например, недвижимость в Испании, дает возможность ее владельцу получить шенгенскую мультивизу. Такое правило действует не везде. Собственники вилл в Швейцарии, например, могут находиться в пределах данной страны всего 6 месяцев в году (2 раза по три месяца).

Основным недостатком вложений в зарубежную недвижимость эксперты считают удаленность объектов инвестирования, и, соответственно, невозможность постоянно их контролировать.
24.ua/news