Южноуральские риелторы подогревают спрос на иностранную недвижимость

аннотация: " Как отметила представительница агентства недвижимости «Выбор» Альфия Гумарова, Турция, Египет, Кипр, Черногория, Чехия, Болгария и Словакия на сегодняшний день самые популярные и желанные по климатическим условиям страны у россиян для приобретения недвижимости. Причем в последних двух недвижимость скоро будут менее доступна, так как эти страны намерены вступить в Евросоюз. В связи с этим Болгарии и Словакии необходимо привести свои цены в соответствие с ценами других членов ЕС. Рынок подогревают немцы, англичане и норвежцы, скупающие местное жилье. Во вступлении этих стран в Евросоюз они видят"....

Продав «брежневку» в Челябинске, можно приобрести апартаменты на Кипре
Челябинцы пока не торопятся следовать примеру зажиточных россиян, уже давно приобретающих недвижимость за границей. Однако риелторы, занимающиеся этим сегментом рынка, не прочь расшевелить осторожных южноуральцев. Руководители агентств, собравшихся на пресс-конференции в «Комсомольской правде» с уверенностью заявили журналистам, что этот рынок перспективен. Покупателей привлекает дешевизна иностранной недвижимости: апартаменты на турецком побережье сравнимы со стоимостью двухкомнатной квартиры в южноуральской столице. Правда, жители Челябинска пока не могут понять, зачем им это нужно. К тому же как-то не патриотично. Но, по словам специалистов, ситуация изменится в ближайшие два года. Подробнее читайте сегодня, 19 сентября, в материале «УралПолит.Ru».

В настоящее время рынок зарубежной недвижимости стабилизировался. Представительница агентства недвижимости «Выбор» Альфия Гумарова отметила, если в течение десяти лет до мирового кредитного кризиса цены на жилье неуклонно поднимались вверх, то сейчас – зафиксировались относительно на одном уровне. «Такого понятия как «снижение цен» нет. Но они и не скачут так рьяно вверх, как у нас в России», – пояснила она.

Именно это, присутствовавшие на конференции эксперты, назвали стимулом для южноуральцев для вложения капитала, обозначив несколько причин, по которым им следует поторопиться.

Во-первых, заграничное жилье может обойтись челябинцам значительно дешевле местного. Так, если средняя стоимость квадратного метра в Челябинске 45–47 тысяч рублей, причем городская недвижимость неуклонно растет вверх, то за границей квартирный вопрос можно решить гораздо дешевле. Так, апартаменты в египетском городе Хургада, в зависимости от удаленности от центра города, обойдутся в 15–20 тысяч наших же рублей за квадратный метр. Чуть дороже – виллы, шале и индивидуальное строительство. На турецком острове Кипр застройщики предлагают недвижимость в рублях от двух миллионов до 23 миллионов.

«Причем проекты, стоимостью выше двадцати миллионов, это, как правило, шикарные виллы с отдельными бассейнами. Мы общались с англичанами, заселившимися в таких домах. Для них это невероятно дорого. В то время как коттедж в челябинской «Тарасовке» (коттеджная элитная застройка, названная так по фамилии бывшего мера Челябинска Вячеслава Тарасова, – прим. «УралПолит.Ru») стоит 45 миллионов рублей», – заметила директор агентства недвижимости «Дом» Вера Калыванова.

Как отметила представительница агентства недвижимости «Выбор» Альфия Гумарова, Турция, Египет, Кипр, Черногория, Чехия, Болгария и Словакия на сегодняшний день самые популярные и желанные по климатическим условиям страны у россиян для приобретения недвижимости. Причем в последних двух недвижимость скоро будут менее доступна, так как эти страны намерены вступить в Евросоюз. В связи с этим Болгарии и Словакии необходимо привести свои цены в соответствие с ценами других членов ЕС. Рынок подогревают немцы, англичане и норвежцы, скупающие местное жилье. Во вступлении этих стран в Евросоюз они видят гарантии своих инвестиций. А это – еще одна причина спешки для южноуральцев.

В-третьих, в этих странах лояльное законодательство по отношению к иностранцам: отсутствует ежегодный налог на недвижимость.

Помимо всего прочего, оформление сделки за границей избавит россиян от необходимости «шлифовать» покупку. Приобретаемая квартира не нуждается в ремонте. Она продается с отделкой «под ключ». К тому же, если клиент рассчитывается наличными, то он бесплатно получает комплект мебели. Все хлопоты по оформлению квартиры берет на себя адвокат, а встречающая сторона оплачивает клиенту все, начиная транспортом и заканчивая проживанием в самых дорогих отелях.

Эксперты отмечают, что заграничный рынок недвижимости намного цивилизованнее и спокойнее российского. Покупатели застрахованы от возможности оказаться в руках квартирных мошенников. Безусловно, причиной тому – надежные партнеры в России. Нет такого понятия как «скрытые комиссии». «За то время как мы работаем на рынке, ни разу не было такого, чтобы застройщик обозначил одну сумму, а мы «накинули» несколько тысяч долларов, чтобы потом положить в карман, и предложили клиенту. Так работает наш рынок. Они этого не понимают. Там все через официальные документы. Иначе к нам не будет доверия», — сказала директор агентства недвижимости «Дом» Вера Калыванова.

Притом, сами риелторы предлагают челябинцам не самый тактичный и цивилизованный способ решения квартирного вопроса. Молодым людям стоит «всего лишь» продать бабушкину «хрущевку» или «брежневку», чтобы купить квартиру, а то и две, на курортном побережье. Соблазнив молодых челябинцев апартаментами в Египте, маклеры не задумались предостеречь их от криминальных способов избавления от престарелых родственников.

Обычно недвижимость на курортном побережье всех стран приобретается для отдыха. Некоторые российские коммерсанты заинтересованы в том, чтобы родители пенсионного возраста могли чаще отдыхать, а со временем и проживать в экологически-чистой зоне. Кроме этого, если летом приобретенная вами квартира привлекательна для вас, то весь остальной год – для арендаторов. За сдачу квартиру в наём можно выручить от 1,5 до 2 тысяч долларов в месяц.

Кроме того, иметь недвижимость за границей модно. У наших соотечественников постепенно увеличивается спрос на популярные нынче азиатские направления: Китай, Тайланд, Тайвань, Япония, Индия и ГОА. Основными покупателями квартир среди россиян являются москвичи и питерцы. «В основном туда уезжают, чтобы заняться своими «душевными состояниями». В аренду сдавать недвижимость там некому. Только для себя. Например, у нас есть клиенты, которые проводят на острове Тайвань до полугода», – отмечает директор агентства недвижимости «Дом» Вера Калыванова.

Услугами агентств выгодно пользоваться также по нескольким причинам. Во-первых, сотрудники организаций советуют покупателю рынок, на котором можно купить продукцию, подробно консультируют и переводят как иностранные законодательства, так и договора застройщиков. «Мы полностью изучаем потребительский интерес. Ведь важно правильно определиться с объектом, чтобы потом получить ожидаемый результат. К тому же обращаясь к нам, Южноуральцы не переплачивают. Иностранные застройщики оплачивают сами услуги риелторов. Это шесть-десять процентов от сделки. Для покупателя же стоимость жилья останётся неизменной», – рассказала Вера Калыванова.

Вопрос корреспондента «УралПолит.Ru» о том, приобретают ли иностранцы жилье в России, привел участников мероприятии в ступор. Исполнительный директор ассоциации риелторов «Южный Урал» Людмила Храмцова вспомнила лишь один случай из своей практики, и то – печальный. Мечта одной американки о постоянном месте жительства в культурной столице России – Санкт-Петербурге – разбилась о быт. Приобретенную квартиру на Мойке вследствие ремонтных работ, затеянных предприимчивой жительницей США, – затопило. ЧП затронуло и квартиру, расположенную этажом ниже. Соседка, а по совместительству ведущая солистка Мариинского театра, недовольная порчей собственности, подала на американку в суд. И вот уже на протяжении пяти лет балерина пытается отсудить квартиру у иностранки.

uralpolit.ru