Недвижимость в Египте – альтернативный вариант недвижимости в Испании

Рейтинг недвижимости Испании по данным Интернет-запросов в основных поисковых системах показывает неоспоримые первые позиции рынка недвижимости  этой замечательной страны. Множество  агентств недвижимости публикуют привлекательные объявления о Испании и ее недвижимости, в расчете на русскоязычного потенциального клиента. Вот типовое одно из них: «… Испания, страна с мягким климатом и высоким уровнем жизни, всегда привлекала множество туристов. Провести отпуск в Испании – это романтика и масса незабываемых впечатлений, а жить в Испании – это мечта. Испания – это та страна, в которой можно выгодно вложить деньги в недвижимость, приобрести свой второй дом и обеспечить стабильное будущее. Приобретая дом в Испании, Вы приобретаете возможность сэкономить на проживании в этой стране. Если же Вы не намерены постоянно жить в Испании, Вы можете очень выгодно сдавать квартиру или дом, так как испанская недвижимость сейчас пользуется большим спросом у арендаторов» (Masa International).

Так ли все гладко, как это описано в риэлторском объявлении? Насколько защищен владелец недвижимости в Испании, насколько ликвидна его недвижимость и можно ли сэкономить на проживании в этой стране, как было в рекламном объявлении? Для сравнительного анализа мы взяли Египет – это страна конечно не Испания, но Египет был внесен в десятку самых привлекательных для инвесторов стран, а по ликвидности аренды недвижимости почти в два раза обошел ту же Испанию. Кроме этого, одной из причин выбора Египта в качестве альтернативы испанской недвижимости стал мировой экономический кризис, в условиях которого рынок недвижимости северо-африканских государств, включая в первой тройке Египет, назван несколькими международными маркетинговыми агентствами, наиболее защищенным от экономических потрясений и привлекательным для инвесторов.

Самым важным показателем для покупателя при выборе недвижимости является цена за кв.м.  Так, например, виллу 300 кв.м. с 5-тью спальнями и 3-мя ванными комнатами в провинции Испании Коста Брава, г. Льорет де Мар можно купить за 1 207500 euro. То есть квадратный метр элитного жилья в Испании стоит примерно 4000 euro. Простенькую виллу, а если честно сказать, то – шале, в той же Испании можно купить от 150 000 до 200 000 euro. При этом, в вилле всего 1-2 спальни, одна ванная комната, площадь от 50 до 70 м. К элитной такую недвижимость вряд ли можно отнести. У моря такие маленькие домики  предлагают за 2700-3000 euro за кв.м. Виллу, расположенную в 15-20 км  от моря, можно купить дешевле процентов на  30-40., то есть за 1800 – 1900 euro за кв.м.

Что нам предлагает рынок недвижимости в Египте?  С Коста Брава может сравниться Эль Гуна в провинции Египта Красное море. Город-Венеция, город, который по- праву можно назвать лучшим европеизированным курортом Северной Африки, где стоят шикарные яхты, отличные гольф-поля и шикарные пляжи. В этом райском месте мы с трудом нашли предложение о продаже виллы площадью 300 кв.м., с 5-тью спальнями, двумя столовыми, пятью ванными комнатами, с бассейном, ухоженным садом и собственным пляжем всего за 500 000 euro. Несложные подсчеты показывают, что 1 кв.м. элитной недвижимости в Египте стоит около 1670 euro, то есть на 80% дешевле.  Простенькую виллу в 500 м от моря в центре Хургады (площадь 150 кв.м, 3 спальни, две ванные комнаты, удобные террасы с перголами и видом на море осенью 2008 г. можно было купить за 52 000 euro, то есть по 347 euro/кв.м. - этот показатель в Египте ниже аналогичного испанского  в 5 раз.

Самым популярным сектором недвижимости любой страны являются квартиры. Их покупают больше, они более ликвидны, чем виллы. Квартиры требуют меньше расходов на содержание, не требуют дополнительных средств охраны. Квартиру в Испании, в тех же местах (Коста Брава, г. Льорет де Мар) можно купить от 200 000 до 680 000 euro. Предлагаемые варианты площадью от 50 до 120 кв.м., 2-3 спальни, 1-2 ванные комнаты. Квадратный метр жилой площади в этом сегменте стоит в Испании от 4000 до 6826 euro. Квартиры на вторичном рынке, как правило. Полностью меблированы и готовы к проживанию. Иностранцы чаще всего покупают квартиры в охраняемых жилых комплексах, в составе которых есть сад, бассейн, игровые площадки и другие прелести курортной жизни.
Цены на кв.м. строящегося жилья  находятся примерно в том же интервале. 3500 – 7870 euro за 1 кв.м. жилой площади.

Анализ рынка недвижимости в Хургаде показывает, что стоимость квадратного метра жилой площади на вторичном рынке жилья составляла летом 2008 г. 450-500 euro за кв.м. В новостройке квартира может стоить дороже (застройщики включили уровень возможной инфляции и возможные скачки цен на металл и автомобильное топливо). Так в жилом комплексе Аль Дора на северной окраине Хургады, готовность которого ожидается в следующем году, 1 кв.м. апартаментов стоит 1000 euro, а в жилом комплексе Paradise, который расположен в новом курортном центре в 15 км от Хургады – Сахль Хашише можно купить апартаменты на этапе строительства уже за 1300 euro за кв.м. При этом, готовность комплекса планируется на 2011 г.

Таким образом, квадратный метр элитных апартаментов в Испании выше, чем в Египте в 5 раз, недвижимость эконом-класса на испанском вторичном рынке дороже, чем в Египте почти в 10 раз.

Как говорилось в одном известном телевизионном фильме – «Картина маслом!».

www.seaviewrealty.ru